Frais
de clôture reliés au prêt
Frais de montage
Ces frais
couvrent les dépenses administratives pour l'établissement et le traitement du
prêt. Les frais de montage peuvent être un pourcentage du montant de
l'hypothèque.
Points (en
option)
Une option pour l'acheteur de résidence est
de payer des points pour réduire le taux d'intérêt auquel le prêt sera
remboursé. Chaque point équivaut à un pour cent du montant de l'hypothèque. Par
exemple : sur un prêt de 150 000 $, 1 point équivaut à 1
500 $.
Frais
d'évaluation
Les frais pour faire évaluer la maison
peuvent être incorporés dans les frais de clôture ou le paiement peut être
requis par le prêteur au moment de la remise de la demande de
prêt.
Rapport de
solvabilité
Le prêteur utilise le rapport de
solvabilité pour déterminer le niveau de solvabilité du demandeur de prêt. Ces
frais sont souvent payés lorsque la demande de prêt est
soumise.
Paiement
d'intérêts
Habituellement, l'acheteur doit payer des
intérêts sur le prêt hypothécaire pour couvrir la période entre la date de
clôture et le moment où le premier paiement hypothécaire est dû. Par
exemple : si votre clôture a lieu le 15 mai. Votre premier paiement mensuel
commence à calculer les intérêts le 1er juin, avec votre premier
paiement hypothécaire dû le 1er juillet. Au moment de la clôture, un
paiement d'intérêts couvrant la période de régularisation entre le 15 mai et le
31 mai peut être requis.
Compte
d'entiercement
Lors de la clôture, un paiement peut être
requis pour financer un compte d'entiercement si le prêteur paie
l'assurance-habitation, les taxes foncières et/ou d'autres dépenses à partir du
compte d'entiercement.